آفاق الإستثمار العقاري

May 12, 2016

 

يعتبر الإستثمار العقاري أحد أهم المجالات الإستثمارية في العالم، حيث يعد من الإستثمارات المرئية أو الملموسة على أرض الواقع (Tangible)، ولذلك هو الخيار المفضل لعدد من المستثمرين في العالم. إلا أن الإستثمار العقاري ليس بالمجال اليسير كما يظن الكثير منا، ولا يقتصر على المضاربة في (الأراضي البيضاء) كما هو مشاهد اليوم في مجال الإستثمار العقاري في عدد من الدول العربية. بل هو أداة تنموية تتكامل مع الخطط والإستراتيجيات للحكومات في عدد من المجالات، مثل الإسكان، التطوير العمراني و البنية التحتية للمدن. الخ. وهو ما يجعله أكثر المجالات حساسية خصوصاً للمواطن العادي.

تكمن إشكالية الإستثمار العقاري لدينا في عدم وجود (البيئة) المناسبة، ونقصد بالبيئة هنا .. بوجود المحددات، الإجراءات والأنظمة التي تساعد على توفير عمل إحترافي ومنظم يجمع الإستثمار والتنمية في إطار مشاريع ملموسة على أرض الواقع، تتدرج في أنواعها من المشاريع الإستثمارية الصغيرة وحتى المشاريع التطويرية. هذه البيئة التي نطمح بوجودها لا يمكن أن ترى النور بدون (هوية) واضحة تعكس ملامح إستثمار آمن وحقيقي بعيداً عن الغش أو السعي وراء مصالح مادية بحتة.

لعل أهم هذه الملامح هو (التنوع في الإستثمار العقاري) كمجال إستثماري يضم العديد من الخيارات المعروفة والمتداولة. وعدم الإقتصار على نوع أو نوعين من هذا المجال وحسب، وهو ما سيدفع بعجلة التنمية إلى الأمام عن طريق فتح مجالات عديدة، وتوسيع دائرة المستفيدين لتضم عدد من الخدمات الإستثمارية التي يقدمها أبناء الوطن، كخدمات التصميم والتنفيذ ومواد البناء والتسويق والتشغيل والصيانة وحتى الإدارة. الأمر الذي سيساهم في إرتقاء جودة ونوعية مجال الإستثمار العقاري كون المبدأ والفرصة متاحة للجميع وقائمة على المنافسة.

في هذا العدد.. اختارت (LAYOUT) موضوع الإستثمار العقاري كقضية العدد، حيث تحاول أن تسلط الضوء على الملامح العامة لهذا المجال، مع التركيز على الجانب العمراني فيه بحكم الارتباط المباشر بين العقار ومجال التصميم والعمران، لعلنا بذلك ننجح في زيادة التعريف بهذا المجال التنموي المهم والغير مستغل إلى حد كبير، بهدف الإرتقاء بالبيئة العمرانية ولو كان من جانب إستثماري.

بل أن بعض هذه الشركات تعتمد بشكل كبير على التصميم كميزة تنافسية للمنتج، كشركات الهواتف الذكية، السيارات، وحتى المواقع والتطبيقات الإلكترونية، التي تحاول جذب العملاء لخدماتها من خلال التصميم الجيد. فالتصميم في نهاية الأمر مرحلة مهمة من عمليات الإنتاج وجزء مهم من ثقافة الإستثمار والأعمال.

 

في عالمنا العربي كان التصميم دائماً خطوة (اختيارية)! لصاحب العمل أو الإستثمار. حيث يرى الغالبية أن التصميم خطوة (مكلفة) يمكن تفاديها بإلغائها أو عدم استيفائها حقها بالكامل. فالمعيار الأساسي برأيهم هو الحاجة أو الوظيفة فقط، وليس من الضروري أن تكون ضمن إطار تصميمي يسعد أو يجذب العميل. هذه الثقافة أثرت وبشكل كبير على عدد من الإستثمارات المحلية خلال السنوات الماضية، لتنقلها من مسار النجاح إلى دائرة الفشل. من هذه الإستثمارات، ما نشاهده اليوم في تصاميم الوحدات والفلل السكنية التي تحاول الشركات جاهدة تسويقها ولكن دون جدوى، والسبب في رأيي يعود إلى ضعف مستوى التصميم لهذه الوحدات بالإضافة إلى عدد من العوامل الأخرى، فليس من المعقول أن تدفع مثلاً قيمة مليون ريال سعودي لوحدة سكنية تفتقر للمميزات التي ترفع من مستوى المنتج إلى القيمة المطلوبة أو المتوقعة، فالحاجة ليست كفيلة بتسويق منتج ضعيف التصميم، خصوصاً أن خلفية العميل قد أتسعت خلال السنوات الماضية لتشمل الجانب التصميمي كجزء من الخدمة المقدمة. ولا يقف الأمر عند موضوع الوحدات السكنية، فالمشاريع الإستثمارية الأخرى واجهت هذا النوع من المشاكل في عملية التسويق لخدماتها ومنتجاتها،

والحديث بالحديث يذكر، أذكر أنه تم الاستعانة بي كمتخصص في دراسة للأداء الفراغي لأحد الفنادق بعد ما واجه العديد من مشكلات التسويق وعزوف العملاء عن اختياره كمحطة لرحلته، وبعد الدراسة أتضح أن المشكلة تكمن في ارتفاع السعر في مقابل تدني جودة ونوعية التصميم والخدمات للفندق ذو الثلاث  نجوم. وبالرغم من رفض إدارة الفندق لهذه النتيجة، وبعد محاولات لإقناعهم بأن هذا هو الحل الوحيد، استطعنا تنفيذ بعض التعديلات التصميمية على الفندق ضمن مرحلتين، كانت المرحلة عبارة عن تجربة لقياس الأداء والثانية إستكمالاً لها في حال إرتفع عدد النزلاء، وبالفعل وبعد عمل التعديلات اللازمة لجودة الفراغ الداخلي، سجل الفندق إرتفاع ملحوظ في عدد الزوار، الأمر الذي دعى الفندق إلى سرعة تنفيذ المرحلة الثانية وزيادة عدد الزوار بحسب التوقعات. هذا المثال وغيره من الأمثلة، كفيله جداً بتغيير رأيك في موضوع (التصميم) لعملك التجاري، فسواء كنت صاحب مطعم، مقهى أو حتى متجر متخصص لبيع المستلزمات الطبية، فأنت تحتاج إلى التصميم لجذب العملاء وعرض منتجاتك بشكل يلامس ذائقة العميل نفسه. إبتداء بالمنتج والخدمة ومروراً بالشعار والقوالب وإنتهاءاً بالمكان نفسه أو الوعاء، ولذلك أنت تحتاج إلى إختيار مصممك بشكل جيد، ولكن قبل ذلك أن تحتاج إلى أن تقتنع بأن التصميم هو متطلب رئيسي وجزء مهم من عملية الإستثمار التي تقوم بها في مجال عملك أو مشروعك.

كلمات مفتاحية:

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

شاركنا تعلقيك
قد يعجبك أيضاً
Please reload

مجلتنا الإلكترونية
مجانية . شهرية . إلكترونية
تابعنا على تويتر
  • Twitter - Black Circle
  • Facebook - Black Circle
  • Instagram - Black Circle
  • Google+ - Black Circle
  • LinkedIn - Black Circle
  • YouTube - Black Circle
تابعنا على قنوات التواصل الإجتماعي